Mua bán chuyển nhượng nhà đất hay việc đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất đai là một thủ tục pháp lý khá phức tạp đối với người dân, doanh nghiệp. Đây là một tài sản lớn nên rất cần có sự tư vấn, hỗ trợ trực tiếp của luật sư trong quá trình mua bán nhà đất:

Xét về mặt pháp lý việc cấp sổ đỏ là trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước trong việc quản lý tài sản quốc gia (sở hữu toàn dân) tuy nhiên trên thực tế việc cấp sổ đỏ là một trong thủ tục hành chính "khó" nhất đặt biệt là ở khu vực đô thị. Business City cung cấp dịch vụ tư vấn xin cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà.

Dịch vụ xin cấp sổ đỏ của Business City:

- Xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;

- Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các dự án;

- Thủ tục sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;

- Thủ tục cho tặng nhà và quyền sử dụng đất;

- Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà;

- Tư vấn soạn thảo hợp đồng và tư vấn pháp lý trong quá trình làm sổ đỏ, sang tên nhà đất;

- Và các dịch vụ pháp lý khác liên quan đến sổ đỏ, nhà đất.

Business City thay mặt quý khách hàng thực hiện các thủ tục sau:

- Đại diện tiến hành thủ tục công chứng;

- Đại diện mời cơ quan đo đạc lập bản vẽ;

- Đại diện tiến hành thủ tục tính và nộp thuế, lệ phí;

- Đại diện nộp hồ sơ tại cơ quan nhà đất;

- Đại diện nhận kết quả;

 

Các bước thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ:

Để thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh chóng, tiết kiệm và đơn giản chúng tôi tổng hợp các bước để thực hiện theo một quy trình chuẩn nhất.

Bước 1: Lập và công chứng hợp đồng văn bản chuyển quyền sử dụng đất

Các bên đến cơ quan công chứng lập Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

Bước 2Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất) hoặc Văn phòng đăng ký đất đai (đối với Giấy chứng nhận cấp cho người sử dụng đất trong dự án phát triển nhà ở).

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

– Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; 

– Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Bước 3Tiếp nhận thông báo thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Thông báo thuế gồm: Thông báo số tiền thuế thu nhập cá nhân phải nộp hoặc đối tượng miễn thuế thu nhập cá nhân; Thông báo số tiền lệ phí trước bạ phải nộp hoặc đối tượng được miễn.

Trường hợp, chủ đất cũ còn nợ tiền sử dụng đất hàng năm chưa nộp thì có thêm thông báo này.

Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nộp lại chứng từ xác nhận

– Sau khi tiếp nhận thông báo thuế, người thực hiện thủ tục tiến hành nộp thuế vào kho bạc nhà nước theo hướng dẫn của Chi cục thuế trên thông báo.

– Sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ, người thực hiện thủ tục nộp lại biên lai/Giấy xác nhận cho cơ quan đăng ký đất đai.

Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh.

Trước khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Cơ quan đăng ký đất đai, người thực hiện thủ tục phải nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất:

– Lệ phí địa chính:

– Lệ phí thẩm định:

– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận.

Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói Business City

Là một công ty chuyên nghiệp trong lĩnh vực giải pháp tư vấn bất động sản, đất đai, chúng tôi tự hào mang tới tư vấn dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói uy tín.

Business City cung cấp với dịch vụ sang tên sổ đỏ các công việc sau

– Tư vấn các quy định của pháp luật liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ, mua bán, chuyển nhượng, thừa kế nhà đất, góp vốn.

– Tư vấn pháp luật công chứng liên quan đến chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn: Hồ sơ, thủ tục, thời gian.

– Liên hệ cơ quan công chứng gần nhất so với địa chỉ của Khách hàng để thuận tiện cho việc đi lại.

– Soạn thảo và hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ sang tên sổ đỏ.

– Đại diện theo ủy quyền nộp hồ sơ, giải trình hồ sơ, nhận kết quả  tại cơ quan thuế, cơ quan đăng ký đất đai.

– Nhận kết quả và bàn giao lại cho khách hàng.

Thời gian thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ:

Theo quy định của pháp luật hoặc theo yêu cầu của khách hàng. Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ theo  Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:

– Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày;

– Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;

– Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;

– Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng là không quá 05 ngày;

Công việc của khách hàng khi sử dụng dịch vụ 

Khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói tại Business City, khách hàng sẽ tiết kiệm được chi phí, thời gian và công sức rất nhiều so với việc tự đi làm hoặc thuê các đơn vị không chuyên khác.

Các giấy tờ khách hàng cần cung cấp

Business City luôn hướng dẫn tận tình các hồ sơ, giấy tờ mà khách hàng cần chuẩn bị và cung cấp để thực hiện công việc nhanh chóng, chính xác.

Hồ sơ nhân thân của các bên trong giao dịch gồm: 

– Chứng minh nhân dân, Sổ hộ khẩu (bản sao chứng thực);

– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (bản sao chứng thực);

– Giấy khai sinh (Bản sao chứng thực đối với trường hợp thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng giữa cha mẹ với con cái);

– Giấy chứng tử hoặc Giấy xác nhận phần mộ, sơ yếu lý lịch hoặc lý lịch đảng, lý lịch cán bộ đối với các trường hợp khai nhận thừa kế (bản sao chứng thực).

– Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật tùy vào tình huống thực tế của khách hàng.

Hồ sơ về tài sản để đăng ký sang tên sổ đỏ

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận với tên gọi khác đã được cấp;

– Bản gốc Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

– Biên lai nộp thuế đất gần nhất.

Thanh toán tiền thuế, phí, lệ phí sang tên sổ đỏ cho nhà nước

Các loại thuế, phí phải đóng cho nhà nước khi thực hiện sang tên sổ đỏ bao gồm:

Thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển quyền sử dụng đất

Thuế suất là 2% trên giá trị chuyển nhượng; 10% giá trị nhà đất đối với trường hợp nhận tặng cho.

Trường hợp trên hợp đồng không xác định được giá trị hoặc giá trị thấp hơn Giá quy định của UBND thành phố thì áp dụng giá quy định của UBND thành phố để tính thuế.

Lưu ý: Các trường hợp chuyển quyền giữa cha mẹ với con cái, ông bà với cháu, vợ chồng, anh chị em ruột không phải nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc nhà đất chuyển nhượng thuộc sở hữu duy nhất của bên chuyển nhượng.

Lệ phí trước bạ

Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp khi sang tên sổ đỏ được xác định theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp=Giá tính lệ phí trước bạ Mức thu lệ phí trước bạ 0,5%

Giá tính lệ phí trước bạ là giá trị chuyển nhượng/tặng cho/góp vốn nhưng không thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Khoản lệ phí này cũng được miễn đối với các đối tượng miễn thuế thu nhập cá nhân.

Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ Nghị quyết số 20/2016/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân thành phố, Mức thu phí thẩm định: 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000 đồng/hồ sơ

Giá trị chuyển nhượng được căn cứ trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên, trong trường hợp giá trị hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn khung giá đất do UBND thành phố ban hành hàng năm thì giá trị chuyển nhượng phải được lấy theo khung giá đất do UBND Thành phố ban hành.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

Đối với cá nhân: từ 50.000 đồng – 100.000 đồng

Đối với tổ chức: 500.000 đồng

Ngoài ra còn lệ phí chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: khoảng 30.000 đồng.

Phí công chứng

  •  Mức thu phí công chứng

Mức thu phí đối với việc công chứng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và tài sản khoảng 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch. Thấp nhất là 50.000 đồng và tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp.

Mức thư chi tiết được quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC.

  • Thù lao soạn thảo hợp đồng, văn bản công chứng

Theo Quyết định số 10/2016/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội)

Thù lao soạn thảo hợp đồng, văn bản công chứng chuyển quyền sử dụng đất: tối đa 1.000.000 đồng.

Thù lao soạn thảo văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản thừa kế: tối đa 1.200.000 đồng.

  • Thù lao công chứng ngoài trụ sở

Trường hợp người yêu cầu công chứng đề nghị công chứng ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng thì người yêu cầu công chứng phải trả chi phí để thực hiện việc đó. Mức chi phí thỏa thuận. 

Vì sao nên lựa chọn chúng tôi thực hiện thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ

– Chúng tôi biết Khách đang cần gì từ dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói và chúng tôi biết phải làm gì để đảm bảo quyền lợi cho Khách hàng.

– Đội ngũ Chuyên viên của Business City giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực công chứng, thủ tục, giải quyết tranh chấp đất đai luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vấn đề thắc mắc của khách hàng.

– Phí dịch vụ, thuế, phí, lệ phí nhà nước được công khai, minh bạch.

Trên đây là toàn bộ nội dung dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Business City. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được cung cấp  dịch vụ sang tên sổ đỏ tốt nhất và tin cậy nhất. 

Tin cùng loại

Giải pháp pháp lý bất động sản

Bạn đang gặp khó khăn về pháp lý, giấy tờ hoặc một vấn đề gì đó nan giải liên quan đến bất ...

Dịch vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đối với giấy tờ liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Nhà nước đã ban hành thống nhất mẫu ...

Dịch vụ chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chuyển mục đích sử dụng đất là việc xin phép hoặc đăng ký với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thay ...

Dịch vụ hợp thức hoá giấy tờ đất

Sau khi Nghị định số 01/2017/NĐ – CP có hiệu lực thì thủ tục hợp thức hóa nhà đất bằng giấy tờ viết ...

Dịch vụ tách sổ đỏ, sổ hồng

Bạn đang có nhu cầu sang tên hay tách một phần diện tích đất cho mục đích cá nhân của mình một cách nhanh ...